深圳小產權房的產權是多久呢？
發布人：小編 發布時間：2024-02-02 人瀏覽
作為歷史發展過程中的遺物，深圳小產權房在深圳過去幾十年的發展過程中起到了不可磨滅的作用，隨著深圳城市的不斷升級和發展，目前也成了大家都很關心的問題，尤其是在深圳商品房居高不下的情況下，小產權房越來越受到了許多想要在深圳置業的朋友，今天我們就大家比較關心的深圳小產權房的使用年限是多久這個話題來和大家做一下簡單的分享：
深圳小產權房最簡單來說分為兩種形式：
1、原住村民自建房，有著國家備案基礎，屬于集體性質的房產，有一定的國家備案基礎，使用年限一般是永久性質的，可傳代的；
2、就是大家所關心的可作為一種“特殊交易”的小產權房，他的備案基礎是開發商合同確權、村委合同確權，更特殊的還有作為一種大紅本形式的使用權合同確權。
這幾種形式的小產權房的使用年限都是不同的情況，最終的使用情況的看他的地皮性質來說。
深圳小產權房的地皮性質簡單來說可以說三種：宅基地、正規紅本私人地皮、公司大紅本。
1、目前市場在售90%的小產權房是宅基地，宅基地本身來說，對于在上面建造的房產是農民房，擁有無限的使用年限的。但是小產權房是特殊情況下以小眾群體建造的房屋，具體使用年限得看開發商的合同規定，有無限年限的，有70年的。
其實小產權是宅基地上的房子，原則上是永久的，所謂的70年產權不過是因為商品房的70年產權而給它定的一個產權年限，純粹為了好聽。在深圳，小產權慢慢的會通過城市更新等轉化，根本不存在70年之久，就是說，在未來深圳20年后會有近60%的小產權慢慢拆遷舊改轉換成紅本。
2、正規紅本私人地皮，這種是個人從政府購買過來的具有正規法律效應的合同地皮，使用年限一般在40-50年，所以在上面如果建造小產權房，它的使用年限也是同等地皮年限的。
3、公司大紅本性質的地皮如同私人紅本地皮一樣，使用年限等同地皮。
購買深圳小產權房之后，人們更加關心的是一旦小產權房年限到期后應該怎么辦？其實從個人角度來看，隨著我國的不斷發展，當一個國家的發展順利，政策也是越好的，即使小產權房無法轉正，至少也是存在一個合理的身份。自然不用擔心它的年限，肯定會以正規的形式下被規定不動產或者補地價永久續期。
關于商業用地40或50年產權官方正式表態不動產登記正式生效！業主不用再糾結70年產權還是40年產權啦！關于補年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
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